Bygningsrådet i Trondheim skal behandle reguleringsplanen for Grilstadfjæra felt B3 og N7 9. januar.

Lund Hagem Arkitekter AS har på vegne av utbygger Grilstad Marina utarbeidet forslag til reguleringsplan for den nordøstlige delen av området. Planen omhandler 383 boliger, noe næring, friluftsarealer og knapt et mål avsatt til båtpuss.

I utgangspunktet tillates ikke høyhus i dette området. Rådmannen anbefaler å redusere høyden på høyhuset fra åtte til sju etasjer fordi bygget verken har en fellesskapsfunksjon eller markerer et viktig sted.

Det høyeste punkthuset er plassert helt ute ved sjøkanten og er nesten 1/3 høyere enn gjeldende plan legger opp til. Rådmannen mener at bygget vil kunne virke påtrengende på de nærmeste boligene og på dem som ferdes i uteområdene ytterst langs sjøen. Rådmannen går inn for at høyden på det ene punkthuset med fordel kan reduseres med tre – fire meter uten at det fører til et betydelig tap av boligareal. Etter rådmannens oppfatning vil prosjektet fremstå som mer helhetlig og nedtonet dersom punkthuset reduseres med en etasje.

Fra næring til bolig

De nye planene avviker fra tidligere planer for Grilstadfjæra. Næringsarealet er redusert fra 17 000 m² til 1200 – 1500 m² og erstattet med boliger og uterom. Planområdet er på om lag 65 dekar og ligger på en ubebygd fylling i sjøen. På vestsiden ligger småbåthavn med servicebygg og restauranten Land & Strand. Sør, sørøst og sørvest for planområdet ligger boliger som bl.a. Sameiet Kanalen med 174 leiligheter, fordelt på sju blokker. Beboerforeningen protesterer mot reguleringsplanene fordi beboerne vil miste sol og utsikt.

Planområdet er flatt med gode solforhold. Men området er utsatt for vind da det ligger ytterst mot fjorden, med lite skjerming fra omkringliggende terreng eller vegetasjon. Bebyggelsen skal bestå av rekkehus inntil tre etasjer, lamellblokker på inntil fem etasjer og punkthus i fire, fem og åtte etasjer. Men her vil altså rådmannen gå ned fra åtte til sju etasjer.

Vil ikke påvirke utsikten

Et punkthus i åtte etasjer er tre etasjer høyere enn de andre byggene i planen. Ellers på Grilstad er det stort sett bygg i tre etasjer. Rådmannen mener at et høyhus ikke har negative konsekvenser for sol- og skyggeforhold eller utsikt. Selv om bygget som foreslås på åtte etasjer er plassert mer enn 200 meter unna nærmeste eksisterende boligområde, vil det ifølge rådmannen ikke inngå i en jevn silhuett mot nabobebyggelsen. Punkthuset på inntil 31 meter i nordøst er elleve meter høyere enn det eksisterende plan tillater, det vil si tre etasjer høyere.

Etter ønske fra Trondheim Båtforening er det satt av et område på 900 m² til serviceområde for småbåthavna nordvest for bebyggelsen. Arealet må fylles ut og det skal legges fast dekke for spyling av båter. Avfall fra båtpuss vil bli samlet opp slik at det ikke renner ut i sjøen.

Grilstad Marina hører til Ranheim barneskolekrets og Charlottenlund ungdomsskole. Skolekapasiteten er allerede hardt presset, og 383 nye boliger vil ikke gjøre situasjonen noe enklere. Kommunen har planer om å bygge ny skole på Overvik/Jakobsli. Men inntil skolen står ferdig, må kommunen iverksette tiltak for å avhjelpe situasjonen dersom området skal bebygges før ny skole er klar til bruk. Rådmannen anser det som sannsynlig at beboere på Grilstad Marina flyttes over til Charlottenlund barneskole.

Utbygger er uenig i rådmannens forslag om å redusere høyden på punkthuset. Grilstad Marina mener rådmannens innspill kommer altfor sent i planprosessen.

Murvegg fremfor sjøutsikt

Sameiet Kanalen har hele tiden uttalt seg sterkt kritisk til utbyggingsplanene. Styreleder Eivind Maråk går imot at området omreguleres fra næring til boliger. De mener at høyden på bebyggelsen, som stiger mot sjøen, strider imot gjeldende plan. Den forutsetter synkende høyde mot sjøen. Beboere sør for kanalen vil se inn i en murvegg i stedet for å ha utsikt over sjøen.

- Planen har vært ute på en begrenset høringsrunde og den er like ille som da vi så den første gang. Utbygger får gjøre stort sett som den vil. At rådmannen vil redusere høyden på punkthuset med en etasje er spill for galleriet. Samtidig tillates ensidige vindu mot nord, noe man hadde glemt å dispensere for i forrige runde. Dette bryter med nasjonale utbyggingskrav, sier Maråk.

Saken var avgjort

Han stiller også spørsmål ved Trondheim kommunes habilitet i saken. Kommunen sitter på begge sider av bordet ved at planområdet blir delvis omregulert til friluftsområde, som kommunen vil få ansvar for.

- Vårt inntrykk er at hele saken er avgjort før den sendes ut på høring. Det skulle vært oppnevnt en settekommune til å behandle saken, mener styreleder Maråk. Han peker også på manglende skolekapasitet og ei veinett som ikke er dimensjonert til å ta imot så mange nye beboere.

Omreguleres: Utbygger Grilstad Marina vil omregulere nordøstlige del av Grilstad Marina fra næring til boliger og får medhold fra rådmannen. Foto: LUND HAGEM ARKITEKTER
Varierende: Bebyggelsen består av leiligheter i lamell og rekkehus med varierende størrelser. Mot nord og øst er byggene på fire og fem etasjer, mens det mot sør og vest er planlagt rekkehus i inntil tre etasjer. Ytterst kommer punkthus på inntil åtte etasjer. Foto: LUND HAGEM ARKITEKTER
Kritisk: Eivind Maråk, styreleder i Sameiet Kanalen, er sterkt kritisk til planene om å bygge boliger rett imot, spesielt ønsket fra utbygger Grilstad Marina om å føre opp et høyhus på åtte etasjer. Foto: jens petter søraa